藁城区2014新规划,办公区规划方案2014-7-1,2014沈北新区动迁规划,成都天府新区2014规划

上传时间:2012-12-20 来源:2014过年七天乐1-7

以便反馈意见采纳情况. 云浮市规划编制委员会 2014 年1月7日附件: 《云浮西江新城... 05规划区四区划定示意图 06基本生态线规划示意图 07城市增长边界控制图 08空间结构规...

青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 编制单位:中建八局青岛万达东方影都酒店群项目部 审核单位:

审批单位 编制时间:

中咨工程建设监理公司 青岛万达东方影都投资有限公司 2014 年 05 月 25 日 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 第一章 编制依据 类 别 企业 企业 企业 企业 企业 地方 万达管理文件 环保体系程序文件 名 称 编 号 资料、质量、安全等手册 中国建筑第八工程局企业技术标准 中建八局有限公司现场标准化图册 建筑施工现场管理标准图解 2005 版 2013 版 2005 版 第二章 2.1 工程总体简介 表 2.1-1 序号 1 2 3 4 5 6 项 目 工程概况 内 青岛万达东方影都酒店群工程 容 工程名称 工程地址 建设单位 监理单位 质量监督单位 施工单位 青岛市黄岛区滨海大道以南的填海区西至胶南主城区,东至黄 岛主城区 青岛万达东方影都投资有限公司 中咨工程建设监理公司 青岛市质量监督站 中国建筑第八工程局有限公司 2.2 临设规划简介 办公区设置在三星区西南,基本位于本工程的圆心处,距各个单体(除三星外)的距离 大体相同,办公区的设置理念为:

“花园式办公区” 办公区总占地面积 6700 平米,共搭设三栋两层的彩板房,占地 1170 平米,包括施工单位 办公室、监理单位办公室、建设单位办公室、设计单位办公室以及配套会议室、监控室、卫 生间等,并设置 30 多个停车位。

办公区全部交予物业进行管理,所有卫生、垃圾处理、安全保卫进行规范化管理。 2.3 临设工程特点、施工难点 2.3.1 工程特点 1 本工程临设采用通用活动板房进行搭建,外观整体统一美观。

2 办公区板房采用全封闭走廊式板房。

3 本办公区设置篮球场以及近 2000 平米绿化场地以供各单位人员健身娱乐用。

-2- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 4 本办公区设置 4 个会议室以方便各单位人员进行较好的组织交流。 2.3.2 临设施工难点 1 工期紧。

本办公区搭设需要在较短的时间内完成,并具备使用条件。选择常年与我单位合作的彩 板房厂家,可以满足板房搭设的要求。由于现场坡度较大,需先进行场地整平后,再进行板 房的搭设。

2 现场平整难度较大 由于现场的平整未达到交地条件,局部高度相差很大,但由于办公区的建设时间的限制, 我单位及时接收此地块,进行现场平整和土方的倒运及夯实。

3 建设场地地质条件复杂 办公区的位置为现填土方,周围未达到填方的条件,特别是下部为淤泥土,无法进行护 坡。我单位根据现场的实际情况结合建设单位的要求,采用排水沟与植被相结合的方式防止 边坡塌陷。具体详见边坡的支护方案。 第三章 3.1 大门 1、大门 办公区 CI 形象 成品电动伸缩门 实景照片如下: -3- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 3.2 门卫室 门卫室采用彩钢板搭设,门卫室基础采用定型化移动式彩钢板房,位于大门内右侧。室 内布置如下图 2090 3.3 办公室 由于项目实际人员较多,各部门办公室按六人一间办公室,其它办公室根据实际情 况进行设置。 -4- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 六人办公室 3.4 会议室 会议室内设计如下图所示,主会议室由专业精装单位进行设计和施工,其它小会议室内 装修地面为地板砖,吊顶为石膏板吊顶。板房均采用拆卸式活动彩钢房,内芯为防火岩棉, 室内外高差 150mm。 -5- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 办公室效果图 3.5 卫生间 办公区卫生间设置在办公区的东南角,且上下两层,设置办公区卫生间蹲位比例 1::25, 蹲位之间设隔板,高度 1.8m,地面铺防滑地砖。由物业人员负责清扫、消毒,化粪池应及时 清掏。

二层卫生间的防水是卫生间关键所在,二层的顶板采用镀锌承重板,承重板上浇筑 50mm (最厚处)厚的 C20 细石混凝土,四周砌筑比地坪及蹲便器台高 250 的 60 单砖,抹灰后做一 遍满粘 4 厚的 SBS,湿铺防滑地砖。 3.6 围挡 由于办公区距海边较近,海风较大,青岛市推荐的定型化围挡无法使用,彩钢板围挡采 用 6 块 400 宽 0.6 厚的乳白色彩钢板拼接,四周及中间用 40×4 的角钢焊接,采用 100×100 ×4 方管立柱与螺栓连接,钢柱下焊 200×200×8 钢板,与预埋螺栓连接。基础采用 200mm 宽 350mm 高的 C20 砼浇筑,每个立柱下浇筑 500(深)×300×300 的基础,增强其牢固性。

围挡上粘贴喷绘布如下图 -6- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 3.7 旗杆 基础四周采用砖砌,内浇筑 C20 混凝土面贴瓷砖,并镶贴我单位标志如下图所示: 3.8 板房 本办公区全部用房均统一采用全封闭式拆装式二层活动彩板房,彩板芯层均为防火岩棉, 面层为彩钢板。基础采用 C20 混凝土浇筑,由于海边风势较大,为增强基础的抗风载,基础 埋深为 500mm 的 370 墙,每个 3600mm 设置一个抗拔构造柱,上部浇筑钢筋混凝土圈梁,内 配 6φ 12 钢筋,箍筋采用 8@200。效果如下: -7- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 3.9 路面 办公区道路环院内一周,采用预制混凝土块(2m×2m×0.15m) ,下铺 200mm 的风化砂 使其平整和整齐。路两侧设置沉砂池,汇集雨水至中心处的雨水回收池内。 3.10 停车位 停车位设置在园内和园外,园内为项目部人员准备,园外为外来人员设定。所有车位都 采用草坪砖铺砌,用荷兰砖进行分隔,车行路线除大门口采用混凝土外全部采用荷兰砖铺砌。 3.11 绿化 绿化由专业园林进行设计及维护。 第四章 边坡保护 办公区为现回填的地块风化砂回填量约 17000m?,经压路机压实,但其三面高差较大, 为防止边坡塌陷,制定边坡保护方案。在施工完围挡后立即进行边坡的保护工作。 -8- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 4.1 采用有组织排水 1、在边坡顶部砌筑 200 高的挡水台,距边坡 500mm,在挡水台内侧设置砖砌排水沟。

2、排水沟深度约 200mm,宽度 300mm 按 3%找坡,内侧抹灰压光。

3、每个 20m 设置 1 个排水口。

4、排水口通至边坡上的排水沟,直接流至坡底。 4.2 采用植被护坡 1、修整边坡后,砌筑边坡上的排水沟。

2、在排水沟之间填种植土(不高于排水沟 200mm) 。

3、在种植土上种植草坪,既能护坡,又能绿化。 第五章 消防设施及应急预案 5.1 消防系统 办公区消防系统包括室外消火栓、消防箱(水带 25 米,水枪φ 19) 。室内设置室内消火 栓系统(水带 25 米,水枪φ 19) 。办公区每层板房设置十组灭火器,每组两具 5 公斤 ABC 型 干粉灭火器,并设置声光报警器。室外设置消防架(消防斧、消防锹、消防钩、消防桶、水 带箱、灭火器)在每栋板房的走廊设置两根逃生滑竿具体详见平面布置图。 5.2 防火应急预案 为维护工人生活区工作、生活秩序,进一步强化消防安全工作,确保员工的人身和财产 安全,根据消防安全法纪法规的要求,结合生活区实际情况,特制定消防安全应急预案。 5.2.1 指导思想 以“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”为消防安全工作的指导思想,增强 消防安全意识。注重事前教育、事前防范,杜绝各种不安全隐患。 5.2.2 防火救灾小组 组长 项目经理:吴华 副组长 生产经理:程云强 技术负责人:李艳伟 成 员:曹拓 贺五四 张宪江 杜鹏程 吴敏 金国 刘晓明 5.2.3 职责 1、刘晓明——负责指挥协调后勤保障组开展工作 2、金国——负责安保队伍任务分配及指挥协调 3、贺五四——现场封锁,迅速用警戒线将火灾现场封锁,除指挥人员外将其他所有人员 疏散至警戒线外,阻止其他人员再进入现场。

4、曹拓——现场保护,积极有效的做好现场保护工作,并积极实施相应的控制措施,防 止火灾事故扩大,最大限度减少危害和损失。

5、张宪江——疏散人员 ,如果有人员受伤,应及时开展现场急救工作,同时拨打后旗 急救电话. -9- 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 6、杜鹏程——对生活区的水、电进行控制并做好现场的通讯工作,将现场的进展情况及 时反馈,保障火灾现场与外界的信息畅通和相关支援的联络工作。 5.3 应急预案 火灾瞬间会对人的生命及财产造成重大的危害和损失。一旦有火情发生时,值班人员要 沉着冷静、临危不乱,迅速采取以下措施:

1、火情:安保员接到火灾报警后,应立即赶往火灾事发点,搭设应急疏散钢梯、切断电 源,打开门窗、检查应急灯及安全通道指示灯。

2、自救:当火情较小时,应迅速组织指挥同楼层人员以最快的速度在初起火灾阶段使用 灭火器将火扑灭。灭火时应站在火源的上风处灭火,并注意采取自我防护措施,如:使用湿 毛巾。发生火灾区域的员工首先应在最短的时间内,在火势不大的情况下,切忌开窗开门, 易引起火势的扩大。消火栓在各栋房附近,接上水龙带,打开阀门喷射火源。

3、报警:当火情有蔓延趋势时,应立即报告领导小组成员,要讲清楼号、起火部位、火 势情况。值班消防安全应急领导工作组成员应立即赶赴现场,组织协调灭火工作。以最快的 速度报告有关管理人员或在场的负责人。各管理人员以最快的速度一面派人打开安全出口, 切断电源,拨打电话“119”报警和向住宿的员工示警,一面打电话报告消防火灾指挥小组, 住宿职工应予协助。向“119”报警时,内容必须完整。即必须报告发生火灾的单位的详细地 址,火势情况,报警人的姓名及电话号码。

4、撤离:当火情快速蔓延,应组织工人从各安全通道迅速撤离火场。在撤离时,要服从 指挥,不得争先恐后,相互拥挤,以防互相践踏。不可携带物品,一律按火灾现场最高指挥 的命令执行。

5、撤离顺序:最先起火的板房内的工人最先撤离,紧挨着的板房内的工人再次撤离,按 最近的逃生路线进行撤离。

6、疏散:

疏散逃生的组织分工。火灾现场的总指挥负责指挥,管理人员迅速通知工人并告知按下 达的指令和规定的线路有秩序地撤离,同时命令切断电源,搬走易爆易燃物品 1)危急时刻,不要顾及财物,逃生第一。

2)在深夜员工间要相互叫醒,相互帮助。

3) 当楼道烟雾过多时,要用湿毛巾捂口鼻处弯腰前行。

4)不要盲目跳楼,可利用逃生立管滑下。

5)万一身上衣物着火切勿惊跑,要就地滚动压灭身上之火。 第六章 临时水电方案 6.1 临时用水 6.1.1 主要用水需求 管理人员生活用水、消防用水。 6.1.2 现场临水概况 1、生活给水系统与消防系统分开设置。

2、消防系统中设置室外消火栓,室外消火栓距离不大于 50 米;楼层内设置室内消火栓, 并配有消火栓,水龙带及水枪。

3、生活给水系统中,饮用水引自市政管网,主管管径为 DN100。

- 10 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 4、生活污水排至化粪池,化粪池定期清理。雨水采用雨水收集系统,将雨水经过沉淀池 沉淀之后储存在雨水储蓄池中,用于浇洒道路及草坪喷洒。 6.1.3 办公区用水计算 1、办公区生活用水量计算公式: Q? P?K ?N 8 ? 3600 其中 Q ──办公区生活用水量 (L/s);P ──办公区办公人数,取 200 人; N ──办公区全部生活用水定额,取值如下表。每日按 8 小时用水量计算; K ── 办公区生活用水不均匀系数,取 1.5。

生活区生活用水定额列表如下:

序号 1 用水名称 办公区全部生活用水 单位 L/人.天 耗水量 N 25 经过计算得到 Q = 200×25×1.5/(8×3600)=0.26L/S。

道路浇洒及草坪喷洒用水量 q 按照 1L/S(高峰流量)估算,Q1=Q+q=1.26L/S。

2 消防用水量:

消防用水量按照 2 个消火栓同时用水考虑,流量为 Q2=10L/s。

3 总用水量确定:

由于 Q2>Q1,按公式:Q 总= Q2+ Q1/2=10.63L/s 市政水压力为 0.4PMa,满足室外消火栓供水压力要求(不小于 0.1 PMa) 。满足室内消火 栓供水压力(不小于 0.2 PMa) 。

市政供水管径计算: d? 4Q总 1000 ?v 其中:d ──配水管直径(m);Q 总 ──管中流量(L/S); V ──管网中水流速度(m/s), 取 V=1.5(m/s); 供水管径计算公式:d=[4×10.63/(3.14×1.5×1000)]0.5 =0.095m=95mm。生活区用水主管 管径取为 DN100。消防管道采用镀锌钢管,埋地做防腐处理,刷沥青漆 2 道。室内给水管道 采用 PPR 管,管道采用橡塑海绵保温,防冻及防结露。 6.2 临时用电 6.2.1 总负荷计算 P=48*2+28*2*2+30=238KW;Pe=0.8P=190.4KW;Se=166.4/0.8=238KVA;I=190.4/1.732/ 0.38/0.8=361.6A;电缆选择 YJV4*185+95,其载流量为 380A,满足负荷要求。

一级箱 ZX 总开关采用 400A,整定值为 370A,从 7#变压器引来。配电箱系统图附后。

1、 业主栋负荷:

P=48 间*2kw/间=96KW;I=96/1.732/0.38/0.8=181A 电缆选择 YJV4*70+35,其载流量为 216A,满足负荷要求。

二级箱 WX:200A/4P 二级箱一个:125A 四极漏电开关 2 个,10A 双极漏电开关 3 个, 32A 四极漏电开关 2 个 2、 八局、监理每栋负荷:

P1=28 间*2kw/间=56KW I1=56/1.732/0.38/0.8=106.4A - 11 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 电缆选择 YJV4*25+16,其载流量为 130A,满足负荷要求 二级箱 BX、JX:

160A 二级箱两个:80A 四极漏电开关 2 个,10A 双极漏电开关 3 个,32A 四极漏电开关 2 个 3、传达室、开水器、电动门用电负荷 P=12(传达室)+7.5*2(开水间)+3(电动门)=30KW I=30/1.732/0.38/0.8=57A 电缆选择 YJV5*10,其载流量 77A,满足负荷要求 二级箱 MDX 总开关 63A/4p,分开关 1 个 25A 四极漏电,1 个 32A 四极漏电,2 个 10A 四 极漏电, 3 个 16A 双极漏电 (1)传达室及 LED 显示屏 P1=12KW I1=12/1.732/0.38/0.8=23A 电缆选择 YJV5*4,其载流量 48A,满足负荷要求 三级箱 CDX 总开关 25A/4P,分开关 6 个 16A 两极漏电开关 (2)开水器 P2=15KW I2=15/1.732/0.38/0.8=28.5A 电缆选择 YJV5*4,其载流量 48A,满足负荷要求 P2-1=7.5KW I2-1=14.2A 每台热水器电缆选择 FSvv-5*2.5,其载流量 25A。满足负荷要求 三级箱 KSX 总开关 32A/4P,两路分开关 16A/4P (3)电动门 P3=3KW I3=3/1.732/0.38/0.8=5.7A 电缆选择 FSvv-5*2.5,其载流量 25A。满足负荷要求 三级箱 DDX 总开关 10A/4P,两路分开关 10A/4P 6.2.2 八局、监理办公室 1、空调 Pk=1.2KW/间*28 间=33.6KW Ik=33.6/1.732/0.38/0.8=63.8A 电缆选为 VV5*16mm2,载流量为 80A,满足要求 空调 6 个回路;每个回路控制 5 个房间 Pk1--6=1.2*5=6KW Ik1--6=6/0.22=27.3A 选择 BV-6,其载流量为 31A,空调干线回路 BV:3*6 空调三级箱 BKX、JKX:总开关四极 80A 漏电:分开关:9 路 32A 双极漏电 2、插座 Pc=1.3KW/间*28 间=36.4KW Ic=36.4/1.732/0.38/0.8=69.13A 电缆选为 VV5*16mm2,载流量为 80A,满足要求。

插座 6 个回路,每个回路控制 5 个房间:Pc1--6=1.3KW/间*5=6.5Kw Ic1--6=6.5/0.22=30A 选 BV-6 其载流量为 31A,插座干线回路 BV:3*6 - 12 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 下引至插座电线为 BV3*2.5,其负载为 3.7KW,满足要求。

插座三级箱 BCX、JCX:总开关四极 80A 漏电:分开关:9 路 32A 双极漏电 3、照明 每个房间采用 2 套 3*7WLED 灯,每栋照明负荷:

P=0.042*28=1.18KW I=1.18/0.22=5.36A BV2.5、BV1.5 载流量分别为 17A,13A 干线采用 BV3*2.5,支线采用 BV3*1.5,满足负荷要求。

照明三级箱 BMX、JMX:总开关 16A:分开关:6 个 10A 双极漏电开关 6.2.3 业主办公室 1、空调 Pk=1.2*48=57.6KW Ik=57.6/1.732/0.38/0.8=109.4A 电缆选为 VV4*25+16mm2,载流量为 130A,满足要求 空调 6 个回路:每个回路控制 8 个房间 Pk1--6=1.2*8=9.6KW Ik1--6=9.6/0.22=43.6A 选择 BV-10,其载流量为 44A,空调干线回路 BV:3*10 空调三级箱 WKX:总开关四极 125A 漏电:分开关:6 路 50A 双极漏电,3 路 25A 双极 漏电 2、插座 Pc=1.2kw/间*48 间=57.6KW Ic=57.6/1.732/0.38/0.8=109.4A 电缆选为 VV4*25+16mm2,载流量为 130A,满足要求 插座 6 个回路,每个回路控制 8 个房间:Pc1--6=1.2*8=9.6Kw Ic1--6=9.6/0.22=43.6A 选 BV-10 其载流量为 44A,插座干线回路 BV:3*10 下引至插座电线为 BV3*2.5,其允许负载为 3.7KW,满足要求 插座三级箱 WCX:总开关四极 125A 漏电:分开关:6 路 50A 双极漏电,3 路 25A 双 极漏电 3、照明 每个房间采用 2 套 3*7WLED 灯,本栋照明负荷:

P=0.042KW/间*48 间=2KW I=2/0.22=9.1A BV2.5、BV1.5 载流量分别为 17A,13A 干线采用 BV3*2.5,支线采用 BV3*1.5,满足负荷要求。

照明三级箱 WMX:总开关 16A:分开关:6 个 10A 双极漏电开关 - 13 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 - 14 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 - 15 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 - 16 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 - 17 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 - 18 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 第七章 防风加固措施 1、由于生活区位于海边,四周没有遮挡物,需对每栋板房进行加固,用钢管在屋面进行 方格式加固间距为 3600,用水平方向的钢管连成整体,钢管与钢管之间用卡扣连接好,拉紧 钢缆绳与钢管相连的地方设扣件一个,用直径 6 的钢丝绳连接到基础预埋钢筋或带钩膨胀螺 栓。地锚埋地深度为 1.2m,详见下图 - 19 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 钢缆绳与钢筋混凝土地梁连接示意图 所有的板房及加固措施完全按照《青岛市施工现场管理标准图解》进行加工和安装,无 需进行验算。 2、防风应急预案 1、行政后勤管理人员在雨季施工前,应对办公室、库房、宿舍、食堂等进行 全面检查,发现漏雨损坏等及时进行修补,宿舍准备好通风设施。

2、项目部电工对所有用电线路进行全面检查,雨季及台风过后应对所有线路 进行全面检查防止电线损坏。

3、对职工生活区,每月定期检查用电情况,防止漏电及触电事故的发生。

4、应急储备物资:

1)、尼龙袋 200 只 2)、雨衣 10 套 高筒水鞋 10 双 3)、应急灯 5 个 布碎 10 包 4)、抢险车辆一辆 - 20 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 第八章附图 附图 1:整体布置图 办公区一层平面布置图 办公区二层平面布置图 - 21 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 附图 2 临时给排水及消防 化粪池 DE32 蹲便器横管距蹲便器台面完成面标高1米 小便斗横管标高1.25米 洗脸盆横管标高0.5米 DE50 DE40 预留DE40 DE20 DE25 DE32 拖布池 DE20 DE25 DE32 洗脸盆横管标高0.8米 盥 洗 室 图例: 大会议室 (精装修) DE63 DE40 DE40 DN100 消防箱 室外消火栓 给水管道 DN150 DN100 景石 旗 杆 雨水排水管道 DN100 消防管道 雨水篦子 灭火器箱 雨水沉淀池 雨水储蓄池 升旗区 时令花卉 (收边) 雨水排出管 DN100 办公区消防及给排水平面布置图 DN100 接市政管网自来水 附图 3:办公区电气及消防平面布置图 - 22 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 附图 4:办公区地面强夯后标高图 办公区强夯后平均标高约 6.236m,图2014.06.06 附图 5:办公区地面回填风化砂后地面标高图 办公区填风化砂整平后标高 约7.63m,图2014.05.29 - 23 - 青岛万达东方影都酒店群工程 办公区规划施工方案 第九章 进度计划 1、办公区基础施工进度计划 2、补充计划: 1、与市政的接驳 1)水:与青岛公司沟通,尽快于 2014 年 6 月 10 日开始施工,于 2014 年 6 月 15 日完成 通水至办公区 2)电:2014 年 6 月 15 日前完成接至办公区内。

3)通信设施正在联系,预计 2014 年 6 月 25 日前接通。

2、装修、空调及家具安装计划 1)装修:除精装会议室外,在 2014 年 6 月 30 日前完成。

2)空调及家具:2014 年 6 月 20 日至 2014 年 6 月 28 日完成 3)质检部验收之间 2014 年 6 月 30 日前完成 3、入住时间为 2014 年 7 月 1 日。 - 24 -

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